Kiểm định khi nâng cấp nhà xưởng từ 1 tầng lên 2 tầng

 

🏗️ Kiểm định khi nâng cấp nhà xưởng từ 1 tầng lên 2 tầng

1. Vì sao cần kiểm định khi nâng cấp nhà xưởng?

Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn nâng cấp nhà xưởng từ 1 tầng lên 2 tầng để tăng diện tích sản xuất. Tuy nhiên, việc tăng tải trọng và thay đổi công năng có thể gây:

  • ⚠️ Quá tải kết cấu: móng, cột, dầm vốn chỉ thiết kế cho 1 tầng.

  • ⚠️ Nguy cơ nứt, lún nền, võng sàn khi thêm tầng mới.

  • ⚠️ Mất an toàn chịu lực, dẫn đến tai nạn nghiêm trọng.

👉 Vì vậy, kiểm định chất lượng nhà xưởng trước khi nâng cấp là bước bắt buộc để xác định công trình có đủ khả năng chịu lực hay cần gia cường kết cấu.


2. Quy định pháp lý liên quan

Theo Thông tư 14/2024/TT-BXD và Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

  • Doanh nghiệp phải kiểm định, đánh giá chất lượng hiện trạng công trình trước khi cải tạo, nâng tầng.

  • Nếu không thực hiện kiểm định mà vẫn nâng cấp, chủ đầu tư có thể bị xử phạt từ 40 – 60 triệu đồng và buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm.

3. Quy trình kiểm định khi nâng cấp nhà xưởng 1 tầng → 2 tầng

  1. 📋 Thu thập hồ sơ thiết kế gốc và hồ sơ hoàn công nhà xưởng hiện tại.

  2. 👷 Khảo sát hiện trạng: móng, cột, dầm, khung thép, mái.

  3. 🛠️ Thí nghiệm kết cấu:

    • Khoan lõi bê tông kiểm tra cường độ

    • Siêu âm bê tông xác định khuyết tật

    • Kiểm tra thép chịu lực, đo tải cầu trục (nếu có)

  4. 📊 Phân tích tải trọng mới khi thêm tầng, so sánh với tiêu chuẩn TCVN 5574:2018 (kết cấu bê tông cốt thép) và TCVN 5575:2012 (kết cấu thép).

  5. 📝 Lập báo cáo kiểm định: đưa ra kết luận “Đủ điều kiện nâng cấp” hoặc “Cần gia cường”.

4. Trường hợp cần gia cường kết cấu

Nếu nhà xưởng không đạt yêu cầu chịu lực, kỹ sư sẽ tư vấn các giải pháp:

  • 🔧 Gia cường dầm, sàn bằng sợi carbon (CFRP)

  • 🔧 Bổ sung cột thép hoặc dầm phụ

  • 🔧 Gia cố móng bằng khoan nhồi hoặc ép cọc bổ sung

  • 🔧 Thay mới mái, thay đổi vật liệu nhẹ hơn để giảm tải trọng

👉 Sau khi gia cường, cần kiểm định lại để cấp chứng nhận an toàn trước khi thi công tầng 2.

5. Lợi ích khi kiểm định trước khi nâng tầng

  • ✔️ Đảm bảo an toàn kết cấu khi thêm tầng mới

  • ✔️ Tránh sập công trình và thiệt hại tài sản, con người

  • ✔️ Giúp doanh nghiệp được cấp phép cải tạo hợp pháp

  • ✔️ Tăng uy tín khi audit khách hàng quốc tế (FDI, Nhật, Hàn, EU…)

  • ✔️ Chủ động chi phí gia cường, tránh sự cố ngoài ý muốn

6. Chi phí kiểm định nâng cấp nhà xưởng

💰 3.000 – 5.000 VNĐ/m² (tùy quy mô, hạng mục kiểm định, vị trí công trình).
👉 Với trường hợp nâng tầng, chi phí có thể cao hơn một chút do cần thêm nhiều hạng mục khảo sát và thí nghiệm.

7. Đơn vị kiểm định uy tín

👉 Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế và Kiểm định Xây dựng Econs

  • Đã kiểm định nhiều dự án nâng cấp nhà xưởng tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bến Tre, Vũng Tàu…

  • Trang thiết bị hiện đại: siêu âm, khoan lõi, đo tải trọng, quét laser 3D.

  • Hồ sơ kiểm định chuẩn theo Bộ Xây dựng, đáp ứng cả yêu cầu pháp lý và audit khách hàng FDI.

📌 Kết luận

👉 Khi nâng cấp nhà xưởng từ 1 tầng lên 2 tầng, doanh nghiệp bắt buộc phải kiểm định chất lượng nhà xưởng để:

  • Đánh giá khả năng chịu lực hiện trạng

  • Lập phương án gia cường (nếu cần)

  • Đảm bảo công trình an toàn, hợp pháp và đạt chuẩn audit quốc tế

✅ Đây là bước quan trọng để doanh nghiệp mở rộng sản xuất bền vững mà không lo rủi ro kết cấu.

📞 Liên hệ dịch vụ kiểm định định kỳ nhà xưởng

Công ty Kiểm định Econs – Đơn vị chuyên kiểm định, chứng nhận an toàn công trình công nghiệp trên toàn quốc.

📞 Hotline/Zalo: Mr Quân – 097 1162 567, Mr Linh - 0963 007 808

🌐 Website: kiemdinhecons.com

✉️ Email: dangminhquan.econscompany@gmail.com

🏢 Văn phòng kỹ thuật: 332/11B Phan Văn Trị, P. Bình Lợi Trung, TP.HCM

Hoặc có thể liên hệ trực tiếp nhấn tại đây và facebook Công ty Kiểm định Econs

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Nhà xưởng cũ hơn 20 năm – cần kiểm định bao lâu một lần?

Hình ảnh
  🏭 Nhà xưởng cũ hơn 20 năm – cần kiểm định bao lâu một lần? 1. Vì sao nhà xưởng cũ cần kiểm định thường xuyên hơn? Nhà xưởng sử dụng lâu năm (trên 20 năm ) thường xuất hiện nhiều hư hỏng tiềm ẩn: 🧱 Nứt tường, nứt dầm, võng sàn do bê tông suy giảm cường độ 🔩 Thép cốt bên trong bị gỉ sét , làm yếu khả năng chịu lực 🏗️ Móng nhà xưởng lún theo thời gian hoặc do thay đổi mực nước ngầm ☔ Mái tôn xuống cấp, thấm dột, gãy khung ⚡ Rủi ro cháy nổ cao hơn do hệ thống điện cũ kỹ 👉 Nếu không kiểm định chất lượng nhà xưởng định kỳ, doanh nghiệp có thể đối diện với: Tai nạn lao động nghiêm trọng Ngừng sản xuất do sự cố kết cấu Mất uy tín khi audit khách hàng FDI Bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP 2. Tần suất kiểm định nhà xưởng cũ hơn 20 năm Theo quy định và kinh nghiệm thực tế: 🕐 3 năm/lần : đối với nhà xưởng thông thường, kết cấu bê tông hoặc thép đã trên 20 năm. 🕑 2 năm/lần : đối với nhà xưởng đặc thù (có cầu trục, tải trọng nặng, chứa...
Đọc thêm

QUY TRÌNH TÍNH TOÁN VÀ GIA CỐ DẦM SÀN BẰNG SỢI CARBON (CFRP)

Hình ảnh
  🏗️ QUY TRÌNH TÍNH TOÁN VÀ GIA CỐ DẦM SÀN BẰNG SỢI CARBON (CFRP) 📌 Giải pháp hiện đại phục hồi khả năng chịu lực kết cấu bê tông cốt thép 📖 1. Giới thiệu về công nghệ gia cố bằng sợi carbon Sợi carbon CFRP (Carbon Fiber Reinforced Polymer) là vật liệu composite có cường độ kéo cao gấp 5–8 lần thép , trọng lượng chỉ bằng 1/4 thép, và không bị ăn mòn . Ngày nay, kỹ sư Econs áp dụng công nghệ dán sợi carbon CFRP để gia cố dầm, sàn, cột bê tông bị nứt, yếu, hoặc cần tăng tải trọng sử dụng. ✅ Ưu điểm nổi bật: Không cần phá dỡ kết cấu cũ. Thi công nhanh, sạch, không rung động. Hiệu quả tăng cường chịu lực rõ rệt (15–60%). Thẩm mỹ cao, tuổi thọ trên 30 năm. 🧱 2. Khi nào cần gia cố dầm sàn bằng sợi carbon? 📍 Các trường hợp công trình cần áp dụng: Dầm, sàn bê tông bị nứt, võng, suy giảm khả năng chịu tải . Công trình thay đổi công năng , tăng tải trọng sử dụng. Dầm sàn thi công sai thiết kế , thiếu thép hoặc bị gỉ sét. Gia cố vùng đầu cột – dầm ...
Đọc thêm

Kiểm định chất lượng nhà xưởng 5 năm/lần – đúng hay sai?

Hình ảnh
  🏗️ Kiểm định chất lượng nhà xưởng 5 năm/lần – đúng hay sai? 1. Vì sao xuất hiện quy định kiểm định nhà xưởng 5 năm/lần? Trong thực tế hoạt động sản xuất, nhiều doanh nghiệp thường nghe rằng kiểm định chất lượng nhà xưởng cần thực hiện 5 năm/lần . Thông tin này bắt nguồn từ: 📜 Điều 17 Thông tư 10/2021/TT-BXD : quy định tần suất đánh giá an toàn chịu lực, chất lượng công trình công nghiệp. 📜 Thông tư 14/2024/TT-BXD : tiếp tục nhấn mạnh vai trò bắt buộc của công tác kiểm định chất lượng nhà xưởng trong suốt vòng đời sử dụng. 👉 Theo đó, 5 năm/lần là mốc kiểm định định kỳ tối thiểu để doanh nghiệp duy trì hồ sơ pháp lý, chứng nhận an toàn chịu lực cho công trình. 2. Kiểm định 5 năm/lần có đủ an toàn không? Câu trả lời là: tùy vào loại hình nhà xưởng . 🏭 Nhà xưởng thông thường (sản xuất nhẹ, kết cấu bê tông cốt thép hoặc thép tiền chế): kiểm định định kỳ 05 năm/lần là phù hợp. ⚙️ Nhà xưởng có cầu trục, tải trọng lớn : cần rút ngắn chu kỳ còn 03 năm/lần để ...
Đọc thêm